Юридическая сторона порядка разделения земельного участка

Автор admin | Рубрика Совет специалистов | Опубликовано 06-10-2016

На законодательном уровне, разделение земельного участка регулируется статьей 6 Земельного кодекса РФ. Согласно этой статье, делимым является тот надел, который после разделения способен образовать самостоятельные земельные участки. Формирование наделов возможно только после проведения кадастровых работ, поэтому правомочно будет утверждать, что кадастровый учет принимает непосредственное участие в разделе земли.

Деление земли невозможно назвать сделкой, так как под сделкой понимают действие гражданина и юридического лица, направленное на установление, изменение или прекращение гражданского права и обязанности. Кадастровый учет также невозможно назвать сделкой, так как он является действием государственного органа. Так как порядок разделения земельного участка приводит к тому, что один объект правоотношений исчезает, зато вместо него появляется два объекта, то в таких действиях не предусматривается никакого нарушения существующего законодательства.

При разделении земли важно знать, что в этом процессе задействованы не только гражданские, но и земельные правоотношения. Поэтому, Земельный кодекс РФ гласит, что при делении участка, его целевое назначение не изменяется и владелец имеет право пользоваться новыми наделами только в рамках их целевого назначения. То есть, если подлежали делению земельные участки, которые предназначались для осуществления сельскохозяйственной деятельности, то после разделения на них можно осуществлять такую деятельность, но не начинать строительство.

Также при делении должны учитываться законодательные нормы относительно минимальной площади отдельного земельного участка – она регулируется статьей 33 ЗК РФ, причем как максимальные, так и минимальные размеры участка для различных целей разные. В Московском регионе в настоящее время, минимальный размер надела для ведения крестьянского хозяйства составляет не менее двух гектар, а для садоводческих целей – не менее двух соток. В том случае, когда необходимо делить надел в пределах города, то в обязательном порядке закон требует соблюдения правил градостроительной деятельности. Незастроенный надел будет разделен только с учетом соблюдения его целевого назначения, а также минимального размера. В настоящее время существует достаточно много нюансов при делении земли, поэтому заинтересованные лица должны получить консультацию у юриста, который рассматривает ситуацию, исходя из особенностей конкретного случая.

Post your comment

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.