Некоторые нюансы при покупке дачи

Автор admin | Рубрика Совет специалистов | Опубликовано 15-04-2015

дачаПокупка дачи, как и любой другой недвижимости – дело не совсем простое, но очень увлекательное. Многие считают, что это дело практически ничем не отличается от покупки квартиры или дома, но это не совсем так, потому что при покупке дачи – знать примерную стоимость, месторасположение и площадь недостаточно. В этом случае большего значения имеют мелкие детали, которых очень много. Из всего этого у вас может возникнуть вопрос: Чем же покупка загородного дома может отличаться от покупки квартиры или обычного дома? С городской недвижимость все более менее понятно – квартиры строят с соблюдением всех принципов, причем весь процесс от «А» до «Я» контролируется соответствующими органами. Да и документы на квартиру все стандартные. Главное просто не нарваться на мошенников, которые выдают себя за риелторов, а на самом деле строят беседки для дачи, а в свободное от работы время решили немного поживиться. Также важно проверить все документы, чтобы хозяева не повесили на вас штрафы и не перемудрили с планировкой.

В дачной недвижимости ситуация немного другая – немного сложнее. Здесь повсеместно царит индивидуальное строительство, где хозяин участка сам себе господин, и то, что и где он строит, какие материалы использует, решает только он, а местные власти остаются в стороне и делают вид, что они все контролируют.

У многих владельцев загородной недвижимости нет многих необходимых документов, например проектно-сметных и разрешительных. При этом многие даже и не думают о том, чтобы получить ее, она им просто не нужна. Не нужна до тех пор, пока они не надумывают продать участок, вот тогда то начинается беготня.

Практически во всех дачных товариществах такое отношение к постройкам – вполне нормальное дело, все всем довольны.

Что же кроме отсутствия документов может сорвать покупку загородного дома?

При покупке загородного дома вы можете столкнуться с такими нарушениями как самовольное строительство (к примеру, прежний хозяин заказал баню, но не внес постройку в план, что считается незаконным действием); захват территории соседа (реальная площадь необходимого вам участка немного больше той площади, которая указана в документах), соседский обмен (один сосед решил, что его земельный участок слишком большой и так сказать «подарил» другому соседу его кусок, но документально этот «дар» оформлен не был); нарушение действующих градостроительных норм.

Также нужно смотреть и на материал, из которого изготовлена дача. Так, если в документах указано, что перед вами должен быть деревянный дом, а вы понимаете, что кирпичный дом никак нельзя назвать деревянным. Это тоже незаконно!

Post your comment

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.