Что нужно учесть при оценке незавершенного строительства

Автор admin | Рубрика Обзоры, Строительство домов | Опубликовано 28-03-2017

В наше время очень часто происходят жизненные или экономические ситуации, при которых вынужденной мерой является продажа недостроенного объекта. И для того, чтобы правильно продать либо купить его, необходима независимая оценка недвижимости, а именно незавершенного строительства. Такая оценка также понадобится для постановки их на баланс предприятий и для принятия решения о его дальнейшем использовании, об изменении его эксплуатационного предназначения и др.

Согласно правовым документам, объекты незавершенного строительства – это объекты, не принятые в эксплуатацию. Незавершенное строительство делится на следующий типы: объекты, на которых еще продолжаются работы, и объекты, на которых работы прекращены (или приостановлены, законсервированы).

Оценка недвижимости предполагает рассматривать незавершенное строительство, в частности, как неудачное вложение финансов, в результате чего инвестору не удалось достичь поставленных целей. Для того, чтобы вернуть хотя бы некоторую часть затраченных средств на возведение объекта, инвесторы выставляют объекты «незавершенки» на открытый рынок нежилой недвижимости для их последующей реализации.
Организация оценки недвижимости начинается с классификации объекта оценки. Самым существенным фактором для экспертов оценочных компаний будет наличие у объекта оценки потенциального дохода. Как правило, большинство незавершенных объектов социального назначения и жилых зданий в дальнейшем могут приносить доход. Именно поэтому оценщики в своей работе основываются на затратном и доходном факторах.

В конкретном случае оценка недвижимости предполагает учитывать такие затраты, как: расходы на проектно-сметную документацию, изыскательские и геологоразведочные работы, инвентарь длительного пользования и строительные материалы, также транспортные расходы, оплата строительно-монтажных работ и некоторые др. виды затрат.

Независимая оценка стоимости недостроенных объектов довольно непростая задача в условиях рыночной экономики, а, следовательно, требует от специалистов-оценщиков высокой квалификации, опыта и специальных знаний.

По итогам профессиональной независимой оценки конкретного объекта незавершенного строительства продавец объекта получает объективное представление о его настоящей рыночной стоимости, а покупатель правильно инвестирует вложения.

Post your comment

Лимит времени истёк. Пожалуйста, перезагрузите CAPTCHA.